Gane dinero con bienes raíces. Sin anticipo. Sin experiencia previa. Hola, soy Robert Shinn: Quiero contarle que en el año 1980 cuando comencé en el mundo de los bienes raíces, yo no era más que un simple trabajador común y corriente sin ningún conocimiento en el tema. En ese entonces yo estaba quebrado y atravesando un divorcio. Quería invertir en bienes raíces, pero no sabía cómo. Cuando comencé a investigar no dejaba de oír las palabras ?sin anticipo?. Fue entonces que me propuse aprender cómo hacerlo. Años atrás vine a Latinoamérica con el deseo de abrir una oficina de finanzas, lo cual hice en Guatemala. Es sabido que la mayoría de las casas en Estados Unidos carga con préstamos bancarios muy altos. Descubrí que en Latinoamérica las cosas eran distintas. Ciertas personas utilizan créditos hipotecarios para obtener su propiedad o pagan todo en efectivo. Me sorprendió conocer mucha gente que es dueña de su propia vivienda y no tiene deudas. Lo opuesto sucede en Estados Unidos, donde todos obtienen sus casas con créditos muy altos. Para un inversionista sin dinero, encontrar una casa sin crédito hipotecario o deuda es una buena oportunidad para aplicar estos métodos, porque le permite confeccionar el contrato y los términos a su favor. Otra cosa interesante que descubrí, luego de conversar con muchos latinos, es que de las 25 personas con las cuales hablé, 8 me comentaron que compraron sus casas haciendo un acuerdo con un primo, suegro o amigo. Este tipo de transacciones casi nunca ocurre en USA, excepto con personas como yo, que usan estos métodos. Estas noticias descubiertas en Latinoamérica me inspiraron a escribir el libro, que será de gran utilidad. En esos días no tenía que levantarme temprano para ir a trabajar, no tenía jefe, programaba mis propios horarios, tomaba vacaciones cuando tenía ganas, decidía dónde quería vivir y le proveía a mi familia todo lo necesario. No hice nada especial para alcanzar el éxito, nada que usted o cualquier persona que se lo proponga no pueda lograr. SISTEMA PASO A PASO??. 100% garantizado. 1) No es necesario tener buen crédito. 2) No es necesario un pago de anticipo. 4) No es necesario tener conocimientos previos. 5) No es necesario dedicarle mucho tiempo. El libro SIN ANTICIPO; CÓMO COMPRAR BIENES RAÍCES EN AMÉRICA LATINA SIN USAR TU PROPIO DINERO le enseñará maneras muy simples de obtener la casa propia, o realizar inversiones y obtener ganancias comprando propiedades sin anticipo. Todas las personas en el mundo sueñan con tener su propia casa, pero muchas no cuentan con el dinero suficiente. Este libro le enseñará a obtener el dinero de manera honesta, legal y muy simple. El libro Sin ANTICIPO: CÓMO COMPRAR BIENES RAÍCES EN AMÉRICA LATINA SIN USAR TU PROPIO DINERO es todo lo que necesita para alcanzar el éxito. En él encontrará las herramientas necesarias para lograrlo. Lo que sigue es un fragmento del libro ?Sin Anticipo: Cómo compra bienes raíces en América Latina sin usar tu propio dinero?, del reconocido autor norteamericano Robert Shinn. A mí, el mundo de los bienes raíces siempre me ha resultado aburrido. Soy una persona cuya pasión es navegar y por lo tanto me gusta tener mucha libertad. Por eso, ya desde muy joven, comprendí que iba a ser necesario tener mucho dinero si quería alcanzar todos mis sueños. Ser perezoso me llevó a buscar atajos, los cuales conforman el tema central de este libro: los atajos hacia la riqueza. Las historias que protagonizo en este libro son verídicas y el dinero proveniente de las distintas transacciones está documentado en los archivos públicos. Quiero aclarar que los valores que figuran en el libro están expresados en dólares. En el capítulo IX (Cómo hacer una oferta sin anticipo), todos los personajes que figuran en los 24 ejemplos son ficticios, y algunas veces sus personalidades un tanto ridículas. El hacer contratos es aburrido, por lo que intenté crear personajes interesantes para mantenerte atento. Además, cada individuo tiene una personalidad diferente y, por lo tanto, habrá contratos que funcionen mejor con unos que con otros. Los métodos que enseño en este libro me han servido a mí, espero que igualmente te sirvan a ti. América Latina y Norteamérica son vecinos, y aunque con enormes diferencias culturales entre sí, comparten una creencia: que en sus respectivos países es imposible comprar bienes raíces sin anticipo. No obstante, en Estados Unidos y Canadá algunas personas se han enterado de este método de comprar bienes raíces por medio de programas de televisión que pueden verse a altas horas de la noche, donde se anuncian seminarios que enseñan cómo hacerlo, así como por medio de libros de autoayuda. Me sorprende que, al hablar con muchos latinos acerca de este tema, me digan que no saben nada al respecto, para después decir que tal vez sea cierto que se pueda comprar bienes raíces en Estados Unidos o Canadá sin dinero, pero que una transacción así nunca podría llevarse a cabo en Latinoamérica. De hecho, en realidad sucede lo contrario: todos los días del año este tipo de transacciones se realizan en todas las ciudades de América Latina. Y algo aún más sorprendente es que: ¡es más fácil hacer transacciones de bienes raíces sin anticipo en Latinoamérica, que en ningún otro lugar del mundo! Puedes poner en tela de juicio esta afirmación, pero antes de ir sacando conclusiones, te sugiero que sigas leyendo. Pongamos un ejemplo para mostrar cómo yo, un gringo estúpido, puede tener éxito con este tipo de transacciones en Latinoamérica. En este preciso momento, estoy escribiendo este libro en mis oficinas de finanzas de bienes raíces en Guatemala, así que te invito a que me acompañes a salir a las calles de Quetzaltenango, la segunda ciudad más grande de Guatemala, para buscar una casa en venta. ¡Vamos! Salgo de mi oficina, es una mañana espléndida, el día es perfecto como para comprar una casa. Camino por la calle, pero no veo ninguna casa que esté en venta. Paso frente a una tienda y decido entrar a preguntarle al dueño si por casualidad no conoce a alguien que quisiera vender su casa a un gringo común y corriente. El dueño de la tienda me comenta que la casa de su primo está en venta, así que telefoneo a su primo y quedamos en vernos de inmediato. Me dice que el precio de venta es de $ 50.000. No está nada mal, ya que la casa está valuada en $ 40.000 (da la casualidad de que soy experto en los valores de mercado de viviendas en esta zona) y él quiere vendérmela por sólo $ 10.000 por sobre su valor de mercado. ¡Qué suerte! Ya que por ser gringo, me he acostumbrado a que la gente me pida el doble del precio de lo que cualquier vecino pagaría. ¡Caramba! Este tipo ha sido bastante generoso conmigo. Acepto el precio y me explica los términos: quiere todo al contado. En el momento en que acepto, algo raro empieza a ocurrir (esto sucede en cualquier lugar del mundo): al vendedor le empiezan a salir cuernos. Y mira: ¡le está creciendo una cola! Le han ganado la avaricia y el ego, porque se ha convencido de que está por venderle su casa a un gringo estúpido, el que ha acordado pagarle todo al contado y, por si fuera poco, por $ 10.000 por sobre el valor de mercado. Pronto saldrá a contárselo a todos sus amigos. Mientras tanto, yo observo que la casa está vacía, y le explico que no me gusta tomar decisiones impulsivas, en especial las importantes como ésta. Quedamos en vernos al día siguiente para hacer una revisión minuciosa de la casa, antes de firmar el contrato de compraventa. Hagamos una pausa, porque creo que éste es el momento oportuno para contarte, querido lector, acerca de la manera en que mis padres me criaron cuando era un niño. En primer lugar, me enseñaron que cuando un hombre desea acercarse a una mujer a la que quiere conocer mejor, nunca conviene decirle: ?¡Hola, hermosa! ¿Quieres tener sexo conmigo?? En la mayoría de los países del mundo, el formular una pregunta así se considera irrespetuoso. Una manera más conveniente de enfrentar el reto sería invitarla a comer e incluso regalarle flores. En segundo lugar, mis padres me enseñaron a ser siempre cortés y nunca hacer compromisos si no era capaz de cumplirlos. Aludo a mi niñez, para mostrar que no es una buena idea pedirle al vendedor que me venda su casa sin anticipo, cuando me está pidiendo todo al contado. Vale más ser paciente. Así que dedícate a conocer al vendedor, llevando flores a la mesa de negociaciones. Teniendo esto en cuenta, sigamos con la historia. El primo y yo nos reunimos al día siguiente y, luego de revisar la casa, le digo que me gusta mucho, pero que tendría que hacerle algunos cambios para poder vivir en ella cómodamente. Le pregunto si consideraría la posibilidad de alquilármela con la opción de compra. Le digo que estoy dispuesto a pagar los costos de las reparaciones y renovaciones necesarias, y que firmaría ese mismo día el contrato, estipulando mi compromiso a hacerlo. El alquiler normal en este vecindario es de $ 150 y el vendedor me ofrece el precio de gringo de $ 200. Al aceptar su precio, observo cómo empiezan a crecerle los cuernos aún más, y le pregunto si él firmaría un contrato de alquiler a largo plazo, digamos a diez años. Al escuchar esto, se le dificulta mantenerse de pie, ya que el peso de la cola le ha alterado el equilibrio, y accede de inmediato, mientras empieza a soñar con el cheque que recibirá mes a mes y en cómo gastará su dinero. Le hago el primer cheque y justo antes de darle el contrato que yo mismo había elaborado de antemano, le digo: ?Quisiera pedirle un pequeño favor: ya que le he expresado mi interés en comprarle la casa, ¿no le importaría que se transfirieran los pagos del alquiler directamente a mi deuda restante, cuando yo decida ejercer mi opción?? A esta altura, no puede hacer otra cosa que darme un sí. Los dos firmamos el contrato. ¿Qué es lo que he logrado en esta transacción? He comprado una casa en Latinoamérica sin anticipo y casi sin ninguna tasa de interés. Digo ?casi?, porque mi precio de compra fue de $ 10.000 por encima del valor de mercado (en realidad, a estos $ 10.000 podrían llamársele interés). El común de la gente habría pagado $ 30.000 de interés, si hubiese hecho un préstamo bancario. ¡Ahorré nada más ni nada menos que $ 20.000! No está nada mal para un gringo común y corriente. ¿Y sabes qué? Un latino lo hubiera hecho mejor. Mucho mejor Aprenda a comprar casas, apartamentos y cualquier tipo de propiedad sin anticipo. Este es un método fácil de aplicar para ganar mucho dinero con inversiones en Bienes Raíces, sin tener que poner en riesgo su crédito bancario o sus propios ahorros. Si ha sido ignorado o rechazado por los bancos, entonces este método es para usted. No sea una más de las tantas personas que pierden diariamente sus propiedades a manos de los bancos, no necesita de ellos para obtener su propia casa o apartamento. Si usted es una persona a la que le gusta la acción y quiere algo mejor para su vida, entonces éste será el libro más importante que jamás haya leído. El sistema enseñado en el libro SIN ANTICIPO: CÓMO COMPRAR BIENES RAÍCES EN AMÉRICA LATINA SIN USAR TU PROPIO DINERO le provee de un completo sistema que le permitirá tener un excelente bienestar económico. Evaluar la propiedad* En todo el mundo, si se le preguntara a un inversionista: ¿Cuáles son los tres aspectos más importantes de los bienes raíces? Él respondería: Ubicación, ubicación y ubicación. Después de leer este capítulo te darás cuenta de que la respuesta correcta es: Términos, términos y términos. Más específicamente, los tres aspectos más importantes de una transacción son: los términos del anticipo, los términos del pago y los términos de ser propietario. Los factores emocionales no tienen cabida en tu decisión de comprar bienes raíces. Es bastante importante que utilices pautas que te lleven a tomar la mejor decisión de compra. No importa lo bonito que esté el jardín, la decoración interior o el hecho de que detestes las casas de ladrillo. Concéntrate únicamente en una inversión provechosa. Evita los vecindarios caros porque luego tendrás que cobrar un alquiler alto. Cuando los tiempos son malos, los valores de las viviendas lujosas son las que caen primero. Recuerda que tus pagos regulares deberán incluir más que la hipoteca: tienes que pagar los servicios, el mantenimiento, los impuestos y la pérdida del alquiler cuando la propiedad está desocupada. La mayor diferencia entre comprar una casa e invertir en bienes raíces, es que el único propósito de este último es ganar dinero. Las propiedades en vecindarios modestos rinden las más altas ganancias sobre tu inversión. Haz tus cálculos. Compra propiedades únicamente con alquileres que te permitan pagar los costos del servicio de la deuda más las expensas. En la mayoría de los casos, tu inversión aumentará más rápidamente que la inflación. No seas crítico a la hora de ver bienes raíces. Algunas personas creen que, al criticar, podrán reducir el precio de los términos. Cuando criticas, haces que el vendedor esté a la defensiva. Las negociaciones que reflejan este pensamiento, pocas veces son exitosas. Investiga todas las oportunidades. El proceso de aprendizaje en sí te ayudará a cosechar ganancias en el futuro. Buscar oportunidades es el mejor método para incentivar tu propia suerte. Pronto sabrás reconocer una oferta. No hay que tener cerebro, sólo experiencia y algo de conocimiento para comprar bienes raíces sin anticipo. * Fragmento del libro ?Sin Anticipo: Cómo comprar bienes raíces en América Latina sin usar tu propio dinero?. La única diferencia entre una persona que logra hacer millones en el mundo de los bienes raíces y la persona que no hace un sólo centavo es? la decisión. Hay una vía garantizada para obtener grandes ganancias invirtiendo en bienes raíces, aún si no tiene dinero, crédito o experiencia alguna. Reconocer una oferta 1. La propiedad está subvaluada. 2. El vendedor necesita vender. 3. La propiedad tiene financiamiento existente favorable. 4. La propiedad está libre de gravámenes. 5. La propiedad tiene el potencial para ser mejorada. 6. La propiedad está ubicada donde los alquileres son demasiado bajos. 7. La propiedad está ubicada donde los gastos son demasiado altos. 8. La propiedad está ubicada en un acceso cómodo (por ejemplo, de apartamentos y oficinas). 9. La propiedad se puede comprar con poco dinero. A veces puede ser tan emocionante dar con una venta tan irresistible, que incluso será difícil dormir hasta que no hayas tenido la oportunidad de presentar tu oferta. Es preocupante pensar que alguien más pueda aprovechar la oportunidad antes que tú. Deberás saber que tal preocupación es innecesaria, porque la mayor parte de las personas no tiene el conocimiento o la experiencia para poder reconocer una oferta. No obstante, vale más ser cauteloso y no contárselo a nadie, hasta que tengas el inmueble bajo contrato. Asegúrate de enterarte de todas las oportunidades de bienes raíces. ¿Qué diferencia hay entre comprar un inmueble por $ 20.000, $ 200.000 o $ 20.000.000? Si te rinde ganancias y no pagas anticipo, ¿por qué debería importarte? Empieza por buscar anuncios en el periódico. Otra buena fuente de información son las revistas locales de circulación gratuita. Pregunta a amigos y familiares si saben de alguien que venda su propiedad. Llama a todas las puertas, investiga en los edificios. Pregunta a los vecinos si saben de alguna propiedad que se venda en el área. Visita las casas que tienen letreros de venta. Pregunta por el alquiler que han estado cobrando y pregunta a los dueños si estarían interesados en vender. Concreta citas con agentes inmobiliarios para que te muestren propiedades. Obtén información de los dueños de ferreterías, carpinteros, técnicos y otros. Llama a los números de los anuncios de inmuebles que aparecen en el periódico, busca propiedades desocupadas y encuentra a sus dueños. Busca propiedades con jardines descuidados; por lo general suelen estar en venta porque los dueños están deprimidos y quieren venderlas. Reúnete con los vecinos y habla con gente en los supermercados y en las tiendas. Otras fuentes de información incluyen a abogados de sucesiones, abogados especializados en divorcios, remates del gobierno, ventas de haciendas, ventas de propiedades que los bancos han recuperado, compañías de seguros, compañías privadas que trabajan con préstamos e hipotecas, compañías que se especializan en escrituras de bienes raíces, compañías de depósito en garantía y contadores. Un buen lugar donde buscar propiedades es en los juzgados. Revisa los registros públicos para los procedimientos en cadena, registros de impuestos por falta de pago y dueños fuera del área. Visita la oficina de planificación para buscar personas con proyectos de construcción que tengan problemas, viejas subdivisiones nunca vendidas, personas al borde de la quiebra, procedimientos de divorcio, desintegración de sociedades, procedimientos que legalizan testamentos, ventas de haciendas y ejecuciones hipotecarias. Pregunta a los administradores acerca de los dueños de los apartamentos. Busca en donde se han colocado letreros de propiedades en venta. Las preguntas son gratis, así que haz acopio de información. Anota y guarda todos los números de teléfono y direcciones que vayas acumulando. Deja siempre tu número de teléfono. Hay grandes oportunidades para los que estén al tanto de lo que sucede diariamente. La clave es practicar. Muchas veces, las mejores oportunidades son aquellas de las que nadie se ha enterado. Buscar bienes raíces es como lavar oro. Hay que examinar la gravilla cuidadosamente antes de dar con lo bueno. No se pueden reconocer las ventas al por mayor si no se sabe de las ventas al por menor. Es necesario investigar propiedades vendidas para ponerte al tanto de los valores del mercado. Deberás investigar los valores del mercado antes de comprar cualquier cosa. * Fragmento del libro ?Sin Anticipo: Cómo comprar bienes raíces en América Latina sin usar tu propio dinero?. EL CONOCIMIENTO ES PODER SIN ANTICIPO CÓMO COMPRAR BIENES RAÍCES EN AMÉRICA LATINA SIN USAR TU PROPIO DINERO Del autor norteamericano Robert Shinn Libros del autor norteamericano Robert Shinn -La Biblia del Vendedor Exitoso: Técnicas de venta y negociación -Lenguaje Corporal 007 -Sin Anticipo: Cómo comprar bienes raíces en América Latina sin usar tu propio dinero Para más información, por favor contáctese con nosotros a 1-619-602-9236 USA Para más información sobre cómo comprar bienes raíces sin anticipo ingrese en: www.usaseminarios.com Compre Bienes Raíces sin enganche @@@@ Compre Bienes Raíces sin anticipo Usted habrá oído acerca de lo que parecía ser un rumor: que es posible comprar bienes raíces sin pago de anticipo. Ya puede dejar de contener el aliento: el rumor es cierto. Usted puede comprar bienes raíces sin utilizar un solo centavo. Es importante informarse antes de ingresar al mundo de las inversiones en bienes raíces. Existen ventajas y desventajas en la compra de bienes raíces sin anticipo. Lea ?SIN ANTICIPO: CÓMO COMPRAR BIENES RAÍCES EN AMÉRICA LATINA SIN USAR TU PROPIO DINERO? e invierta en bienes raíces sin anticipo y sin problemas en el futuro. Lo que sigue es un fragmento del libro ?Sin Anticipo: Cómo comprar bienes raíces en América Latina sin usar tu propio dinero?, del reconocido autor norteamericano Robert Shinn. Siempre debes escribir el acuerdo de compraventa. Necesitas tener conocimiento total del mismo. También conviene revisar otros acuerdos de compraventa en diferentes agencias de bienes raíces locales, y luego modificar el tuyo para que concuerde con las mismas leyes y regulaciones. Asegúrate de que el contrato de compraventa incluya el nombre del comprador, seguido de la frase ?o su(s) cesionario(s)?. Esta frase adicional te dará la flexibilidad para venderle legalmente la propiedad a otra persona antes de que se venza el contrato con la compañía de depósito en garantía. El acuerdo de compraventa El acuerdo de compraventa deberá incluir lo siguiente: 1. Cuándo y en dónde se hace la oferta. 2. Nombres de las partes involucradas. 3. Dirección de la propiedad y todo lo que está incluido en ella. 4. Depósito. 5. Precio de compra. 6. Método de pago. 7. Escritura. 8. Divulgación. 9. Instrucciones de la compañía de depósito en garantía. 10. Costos de cierre. 11. Inspecciones. 12. Condiciones de la venta. 13. Cláusula exculpatoria. 14. Obligaciones (deudas) y mantenimiento. 15. Posesión. 16. Incumplimiento en el pago. 17. Tiempo. Más abajo, veremos el significado de los 17 puntos que hacen que tu contrato sea legalmente vinculante. Pero antes, se necesita una explicación acerca de los contratos y la compra de bienes raíces. Lo más importante es que incluyas a todos ellos en tu contrato, y que lo diseñes a fin de que cumpla con tus necesidades. Simplifica tu contrato para no darle un susto a quienes se lo presentes. Un acuerdo de compraventa es en realidad una opción de corto plazo, y estas opciones pueden ser muy vendibles. Más adelante, veremos este punto en detalle. El dinero invertido en bienes raíces se gana cuando se compra, y no cuando se vende. El error más grande y más costoso que comete un inversionista principiante es creer que hay un método estándar para pagar sus deudas. Si dos personas se ponen de acuerdo en un contrato, no importa cuán extraño sea, éste puede ser un contrato legal. Por ejemplo, si yo acuerdo comprar tu casa por una cantidad fija de $ 100.000, sin tasas de interés o pagos por cien años, y con el pago total que deberá estar pagado al final de los cien años, entonces tú y yo tenemos un contrato legal. Yo también podría acordar comprar la misma casa por $ 1.000.000, con una tasa de interés de 1.000%, pagándola por mes, y también tendríamos un contrato legal. Si se le preguntara a un inversionista novato cuál de las dos sería mejor, pagar 8% o 10%, el inversionista novato respondería que el 8%. Puede que el inversionista con más experiencia escoja el 10%, con la condición de que la tasa de interés pueda diferirse por un período de 10 años. Evita usar contratos de formato estándar. La mayor parte de la formulación detallada estándar en estos contratos se incluye para proteger al vendedor. Por eso siempre debes redactar tu propio contrato. Si es necesario, consigue un abogado que te asista. Recuerda que una vez que el contrato se acepte por escrito, éste se convierte en un documento legalmente vinculante que compromete a las dos partes, donde ninguna de ellas podrá retirarse sin el permiso de la otra. Si compras una propiedad que ya está ocupada, tendrás que obtener el derecho a mostrarla a posibles inquilinos antes de que se venza el contrato con la compañía de depósito en garantía. Ahora, volvamos a los diecisiete puntos esenciales para tu contrato: 1. ¿Cuándo y en dónde se hace la oferta? 2. ¿Quiénes participan en la transacción? Aquí va el nombre del comprador, seguido de las palabras vitales ?o su(s) cesionario(s)?. Esto te da el derecho a asignarle el interés de la propiedad a otra parte antes de que se cierre el contrato. Posiblemente por un cheque muy grande, como lo muestra el caso de un amigo que te ofrezca dinero en efectivo a cambio de asumir tus intereses en el contrato. 3. ¿Qué es la propiedad en cuestión y qué es lo que está incluido en la venta? Si la descripción legal no está disponible, puedes anotar la dirección de la propiedad y agregar la frase: ?descripción legal a ser añadida antes del cierre del contrato.? Asegúrate de escribir una lista por separado de todas las cosas ?sueltas? que quieras incluir en la venta, tales como una lavadora, refrigerador, televisor, etcétera. 4. Depósito. Por lo general, éste es un cheque de $ 100. Intenta incluir en el cheque a una tercera parte, tal como una compañía de depósito en garantía o un abogado. Así, tu dinero estará más seguro. Si no tienes dinero, debes considerar un pagaré personal que lleva una tasa de interés, ya que éste implica obligaciones legalmente vinculantes. También es posible utilizar propiedades personales que sirvan de depósito, tales como un automóvil, o una lancha. Un depósito es cualquier cosa que el vendedor perciba como algo de valor. 5. El precio de venta. Esto representa el precio previamente acordado en el contrato. En realidad, el precio no es tan importante como los términos de pago. Una de las técnicas más utilizadas en transacciones sin pago de anticipo consiste en subir el precio y bajar los términos, ya que se corre menos riesgo cuando éstos son flexibles. 6. Pago. El método de pago representa el aspecto más importante de la negociación. Más tarde hablaremos de las opciones que existen. Aquí hay algunos ejemplos que te ayudarán a comprender una transacción: a. Todo al contado (como una venta al por mayor a bajo precio). b. Asumir el préstamo bancario del vendedor. Esto requiere que le entregues tus finanzas al banco para la aprobación del préstamo. c. La compra de una propiedad sujeta a los acuerdos preexistentes. d. Un contrato de tierra con el vendedor. Significa que le das al vendedor un pagaré que incluye todas las incumbencias y/o deudas. El vendedor retiene la escritura, pero acuerda dártela cuando el pagaré se pague. e. El vendedor financia todo por medio de un pagaré. Estos son únicamente algunos ejemplos. Veremos otros más adelante. 7. La escritura. Esta sección incluye las condiciones y el nombre de la persona que pagará la transferencia de la escritura. También trata los defectos en la escritura y cómo éstos serán remediados. 8. Representaciones especiales (divulgación). Incluye la declaración del vendedor sobre los defectos que la propiedad pueda tener. 9. Instrucciones de la compañía de depósito en garantía. Éstas especifican cuándo se llevará a cabo el cierre, el nombre de la compañía que será contratada para proveer los servicios de depósito en garantía y la manera en que la escritura será transmitida. 10. Costos de cierre. Define a quién y qué corresponde pagar. Recuerda que todo es negociable. 11. Inspecciones. Inspección de termitas y otros insectos, inspección de construcción, inspección de instalaciones eléctricas, etcétera. 12. Condiciones de la venta. Aquí van las contingencias establecidas por el comprador para su propia protección (cláusulas de Houdini o escurridizas). Es una buena idea incluirlas en tu contrato. Una cláusula escurridiza te da la flexibilidad para invalidar el contrato en caso de que hayas cometido un error. También te protege en el caso de que obtengas nueva información que es perjudicial para la compra. La siguiente es una lista de cláusulas de Houdini o escurridizas: a. Sujeto a la revisión del informe de escritura por parte del comprador. b. Sujeto a la aprobación del abogado del comprador. c. Sujeto a la aprobación del contador del comprador. d. Sujeto a la aprobación de la esposa o padres del comprador. e. Sujeto a la aprobación e inspección del comprador antes de que se cierre la transacción. f. Sujeto a la aprobación del socio del comprador. g. Sujeto a la aprobación del inspector del edificio. 13. Cláusula exculpatoria. Esta cláusula limita la responsabilidad del comprador. Únicamente aquello que pertenece a la propiedad es de su responsabilidad y no lo que se ubica más allá de los límites de la misma. 14. Obligación y mantenimiento. Se hace constar que el vendedor es responsable de todo el mantenimiento y las reparaciones de la propiedad antes de que se venza el contrato con la compañía de depósito en garantía. 15. Posesión. Protege al comprador especificando el momento en que tomará posesión de la propiedad. 16. Incumplimiento en el pago. Esta cláusula especifica qué ocurrirá en caso de que el comprador o el vendedor dejen de cumplir con sus obligaciones. 17. Límite de tiempo de la oferta. Especifica el límite de tiempo que tiene el vendedor para aceptar la oferta del comprador. USA Seminarios es una compañía norteamericana de capacitación profesional fundada en San Diego, California, por Robert Shinn, autor de los libros ?Sin Anticipo: Cómo comprar bienes raíces en América Latina sin usar tu propio dinero?, ?Lenguaje Corporal 007?, ?La Biblia del Vendedor Exitoso: Técnicas de venta y negociación? y varias publicaciones en Latinoamérica. Actualmente, la compañía cuenta con una sede en Buenos Aires, Argentina. Si usted está buscando resultados en el mundo de los negocios que puedan ser medidos en dólares, entonces USA Seminarios es la compañía de capacitación profesional para usted. Somos expertos en ?transferencia?. Cualquier compañía de capacitación puede enseñar todo tipo de teorías, pero trasladar la enseñanza al terreno de la negociación con el cliente es algo completamente distinto. La capacidad de ?transferir? avanzadas técnicas es lo que nos distingue del resto de las compañías dedicadas al campo de la capacitación profesional. Empresas de primera línea en más de 17 países en América Latina, además de España y Puerto Rico confían en USA Seminarios como la solución en el campo de capacitación en ventas, negociación y management. USA Seminarios es una empresa norteamericana de capacitación que trabaja en América Latina. Nuestro propósito es colaborar en Latinoamérica con aquellas personas que desean incrementar su efectividad y cumplir con los objetivos que se han trazado en la vida. Lo hacemos a través de un entrenamiento en Latinoamérica. Enseñamos a comprar bienes raíces sin usar dinero propio. Quienes asisten al entrenamiento aprenden a comprar bienes raíces sin usar dinero propio en nuestro Seminario de Bienes Raíces Sin Anticipo en Latinoamérica. Colaboramos para que dejen de pagar renta y se transformen en dueños. También formamos millonarios. Si bien nuestros seminarios distan de ser solemnes, trabajamos con gran seriedad en el entrenamiento de Bienes Raíces Sin Anticipo en Latinoamérica. Los concurrentes a los Seminarios de Bienes Raíces Sin Anticipo participan en ?role-playing? como parte del proceso de aprendizaje. Creemos que cuando un concurrente logra cumplir con su objetivo, nosotros también lo logramos, es por eso que somos muy estrictos con el Seminario de Bienes Raíces Sin Anticipo. Llamamos a nuestros Seminarios de Bienes Raíces Sin Anticipo en Latinoamérica ?Seminario Intensivo de Capacitación en Bienes Raíces Sin Anticipo en Latinoamérica?. Los atletas profesionales y los graduados en nuestros Seminarios de Bienes Raíces Sin Anticipo en Latinoamérica tienen mucho en común: primero y principal, son expertos en hacer lo esencial en su trabajo. Aprenden las técnicas de la compra de bienes raíces sin anticipo, adquieren la destreza para manejarse con bienes raíces sin anticipo y aumentar sus finanzas. Hay una gran diferencia entre un inversor promedio en bienes raíces en Latinoamérica y el ?Súper Inversor en Bienes Raíces Sin Anticipo? que entrenamos en Latinoamérica. El experto en bienes raíces sin anticipo sabe cómo comprar bienes raíces sin utilizar dinero propio. ¿Quién se beneficiará con el entrenamiento en Bienes Raíces Sin Anticipo en Latinoamérica? ¡Seguro que usted! Nosotros colaboramos con todo el conjunto de países de habla hispana en los Seminarios de Bienes Raíces Sin Anticipo en Latinoamérica, Seminarios de Bienes Raíces en España y Seminarios de Bienes Raíces en Puerto Rico. Los distintos seminarios son: Negociación, Ventas, Lenguaje Corporal y Bienes Raíces Sin Anticipo. USA Seminarios actualmente dicta sus seminarios de Bienes Inmuebles en los siguientes países y ciudades. Países y Ciudades Ciudad de Mexico Mexico São Paulo Brasil Buenos Aires Argentina Rio de Janeiro Brasil Santiago Chile Brasilia Brasil Lima Peru Monterrey Mexico Bogota Colombia Guadalajara Mexico Buenos Aires Argentina Sao Paulo Brasil Mexico City Mexico Lima Peru Bogota Colombia Rio de Janeiro Brasil Santiago Chile Salvador Brasil Havana Cuba Belo Horizonte Brasil Fortaleza Brasil Cali Colombia Guayaquil Ecuador Brasilia Brasil Santo Domingo Republica Dominicana Medellin Colombia Maracaibo Venezuela Guadalajara Mexico Caracas Venezuela Ecatepec Mexico Quito Ecuador Curitiba Brasil Manaus Brasil La Paz Bolivia Recife Brasil Cordoba Argentina Valencia Venezuela Montevideo Uruguay Nezahualcoyotl Mexico Porto Alegre Brasil Belem Brasil Puebla Mexico Barranquilla Colombia Rosario Argentina Monterrey Mexico Tegucigalpa Honduras Tijuana Mexico Santa Cruz Bolivia Goiania Brasil Ciudad Juárez Mexico Managua Nicaragua Guarulhos Brasil Guatemala Guatemala Port-au-Prince Haiti Leon Mexico Campinas Brasil Mendoza Argentina Nova Iguacu Brasil Naucalpan Mexico Zapopan Mexico Sao Goncalo Brasil Barquisimeto Venezuela Sao Luis Brasil Cartagena Colombia Maceio Brasil La Plata Argentina Tlalnepantla Mexico Duque de Caxias Brasil Tucuman Argentina Ciudad Guayana Venezuela Natal Brasil Arequipa Peru Sao Bernardo do Campo Brasil Teresina Brasil Guadalupe Mexico Merida Mexico Chihuahua Mexico Campo Grande Brasil Mar del Plata Argentina Osasco Brasil Santo Andre Brasil Cucuta Colombia Acapulco Mexico San Luis Potosí Mexico Mexicali Mexico Joao Pessoa Brasil Jaboatao Brasil Trujillo Peru Aguascalientes Mexico Hermosillo Mexico Kingston Jamaica Cochabamba Bolivia Culiacan Mexico Contagem Brasil Sao Jose dos Campos Brasil Saltillo Mexico Asuncion Paraguay Santiago de Cuba Cuba Bucaramanga Colombia Morelia Mexico Queretaro Mexico Ribeirao Preto Brasil Torreon Mexico Salta Argentina Sorocaba Brasil Uberlandia Brasil Cuiaba Brasil Petare Venezuela Santa Fe Argentina San Salvador El Salvador Chiclayo Peru San Pedro Sula Honduras Aracaju Brasil Maracay Venezuela Tlaquepaque Mexico Niteroi Brasil Puente Alto Chile Sao Joao de Meriti Brasil Santiago Republica Dominicana Juiz de Fora Brasil Belford Roxo Brasil Londrina Brasil Feira de Santana Brasil Joinville Brasil San Juan Argentina Panama City Panama San Juan Puerto Rico Toluca Mexico Santos Brasil Ananindeua Brasil Durango Mexico Concepción Chile Veracruz Mexico Cancun Mexico Ibague Colombia Resistencia Argentina Tuxtla Gutierrez Mexico Neuquen Argentina Santiago del Estero Argentina Pereira Colombia Campos Brasil Maua Brasil Diadema Brasil Santa Marta Colombia Matamoros Mexico Olinda Brasil Reynosa Mexico Vila Velha Brasil Aparecida de Goiania Brasil Piura Peru Viña del Mar Chile Ciudad Bolivar Venezuela San Jose Costa Rica Bello Colombia Pasto Colombia Carapicuiba Brasil Sao Jose do Rio Preto Brasil Cuernavaca Mexico Florianopolis Brasil Caxias do Sul Brasil Iquitos Peru Barcelona Venezuela Camaguey Cuba Serra Brasil Villahermosa Mexico Xalapa Mexico Manizales Colombia Campina Grande Brasil Mazatlan Mexico Corrientes Argentina Piracicaba Brasil Cariacica Brasil Bauru Brasil Temuco Chile Betim Brasil Tampico Mexico Neiva Colombia Irapuato Mexico Canoas Brasil Sao Vicente Brasil Soledad Colombia Nuevo Laredo Mexico Moji das Cruzes Brasil Holguin Cuba Jundiai Brasil Pelotas Brasil Bahia Blanca Argentina Vitoria Brasil Montes Claros Brasil Maturin Venezuela Valparaíso Chile Macapa Brasil Turmero Venezuela Armenia Colombia Chimbote Peru Talcahuano Chile Anapolis Brasil Posadas Argentina Maringa Brasil Franca Brasil Cumana Venezuela Itaquaquecetuba Brasil Porto Velho Brasil Villavicencio Colombia San Cristobal Venezuela Ciudad Obregon Mexico Huancayo Peru Ciudad del Este Paraguay Soacha Colombia Guaruja Brasil Cusco Peru Valledupar Colombia Ponta Grossa Brasil Antofagasta Chile Cuenca Ecuador Petropolis Brasil Paulista Brasil Merida Venezuela Ribeirao das Neves Brasil San Bernardo Chile Guantanamo 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Brasil Monclova Mexico Campeche Mexico Mage Brasil Chillán Chile Oruro Bolivia Sucre Bolivia Talca Chile Mossoro Brasil Santa Luzia Brasil Iquique Chile Sao Leopoldo Brasil Marilia Brasil Itabuna Brasil Sao Jose dos Pinhais Brasil Presidente Prudente Brasil Jacarei Brasil Tehuacan Mexico Santo Domingo Ecuador Sao Carlos Brasil Santarem Brasil Alvorada Brasil Puerto la Cruz Venezuela Americana Brasil Sete Lagoas Brasil Puerto Cabello Venezuela Colombo Brasil Ica Peru Bayamo Cuba Barrancabermeja Colombia Sullana Peru Divinopolis Brasil Portoviejo Ecuador Rio Grande Brasil La Romana Republica Dominicana Maracanau Brasil Itaborai Brasil Sao Jose Brasil Acarigua Venezuela Araraquara Brasil Catamarca Argentina Los Ángeles Chile Petrolina Brasil Pinar del Rio Cuba Itapevi Brasil Ambato Ecuador Santa Barbara d'Oeste Brasil Manta Ecuador La Paz Mexico Tapachula Mexico Rio Cuarto Argentina Carolina Puerto Rico Rio Claro Brasil Puerto Montt Chile Passo Fundo Brasil Aracatuba Brasil Cienfuegos Cuba Barra Mansa Brasil Cachoeiro de Itapemirim Brasil Dos Quebradas Colombia Guacara Venezuela Hortolandia Brasil Comodoro Rivadavia Argentina Santa Ana El Salvador Camacari Brasil Poza Rica Mexico Osorno Chile Coquimbo Chile Ilheus Brasil Tulua Colombia Lages Brasil San Pedro de Macoris Republica Dominicana Arapiraca Brasil Criciuma Brasil Santa Teresa Venezuela Leon Nicaragua Ponce Puerto Rico Cotia Brasil Juliaca Peru Chetumal Mexico San Nicolas Argentina Indaiatuba Brasil Nova Friburgo Brasil Nilopolis Brasil Dourados Brasil Nogales Mexico Calama Chile Coro Venezuela La Serena Chile San Luis Argentina Ferraz de Vasconcelos Brasil Itajai Brasil Rondonopolis Brasil Palmas Brasil Guarapuava Brasil Cuautla Mexico Las Tunas Cuba La Rioja Argentina Francisco Morato Brasil Chapeco Brasil San Miguel El Salvador Salamanca Mexico Envigado Colombia Sobral Brasil Luziania Brasil Concordia Argentina Sao Caetano do Sul Brasil Matanzas Cuba Nossa Senhora do Socorro Brasil Valdivia Chile Tarija 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Cuba Uruguaiana Brasil Girardot Colombia Quezaltenango Guatemala Ciego de Avila Cuba Teresopolis Brasil Parnamirim Brasil Calabozo Venezuela Lauro de Freitas Brasil San Rafael Argentina Itapetininga Brasil Timon Brasil Maicao Colombia Braganca Paulista Brasil Patos de Minas Brasil Alagoinhas Brasil Florencia Colombia San Carlos de Bariloche Argentina Punto Fijo Venezuela Buga Colombia Masaya Nicaragua Sogamoso Colombia Rio Verde Brasil La Ceiba Honduras Cachoeirinha Brasil Cubatao Brasil Cua Venezuela Jau Brasil Palma Soriano Cuba San Cristobal Republica Dominicana San Fernando Venezuela Puerto Plata Republica Dominicana El Progreso Honduras Hidalgo Mexico Trelew Argentina Ayacucho Peru Navajoa Mexico Barbacena Brasil Araguaina Brasil Tarapoto Peru Ciudad Valles Mexico Tunja Colombia Caxias Brasil Cabo Frio Brasil Varginha Brasil Tandil Argentina Botucatu Brasil Ribeirao Pires Brasil Zacatecas Mexico Pinhais Brasil Iguala Mexico Catanduva Brasil Garanhuns Brasil Mercedes Argentina 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